כל בניין זקוק לתחזוקה ברמה טובה, אך לא תמיד הדיירים הם אלו שמסוגלים לבצע אותה. כאשר מדובר בבניינים בעלי מספר רב של דיירים ואורחים, עולה גם חשיבות התפעול והשליטה במערכות הבטיחות והאבטחה בנכס, לצד הנראות החיצונית השוטפת שלו. אז איך מתחזקים בניין גדול? ומה חשוב שתבצע עבורכם חברת האחזקה?

אחזקת מבנים היא תחום עולה בשנים האחרונות, שהידע לגביו רק מתחיל להצטבר. רק מעטים יודעים כיום מה נדרש במדויק כדי שהבניין ימשיך לתפקד כסדרו ומהן הנקודות הקריטיות ביותר ברמת התחזוקה. כך לדוגמה, רוב הדיירים אינם מודעים כלל לצורך בביקורת שנתית למערכות כיבוי האש, או חשיבות הטיפול התקופתי במעליות המבנה. וגם אם מודעות זו קיימת, הרי שלא הדיירים עצמם אחראים לטיפול בנושאים הללו, אלא מי שמונה מטעמם, כמו חברת אינטר אחזקת מבנים המבטיחה איכות וביטחון בכל פרמטר. 

נקודות חשובות בתחזוקת בניין:

ניקיון – לניקיון יש השפעה על כלל הנראות הפנימית והחיצונית, אך הוא גם עשוי להשפיע בריאותית על הנוכחים בו. הניקיון מתבצע בכל שטחי הבניין לרבות חדרי המדרגות, המעלית והגינה החיצונית, כאשר נוכחים בו לא רק צוות הניקיון אלא גם צוותי חיטוי והדברה או גינון במידת הצורך. 

חשמל – מערכת החשמל בבניינים כוללת מספר מעגלים פנימיים. חברת האחזקה אמורה לבצע כל פעולה שנוגעת למערכת החשמל, מהחלפת נורה בודדת ועד טיפול במערכת החשמל בלובי והמדרגות, בכל שעה ביממה. 

מערכות בטיחות – אחת לשנה, יש לעבור ביקורת אש הכוללת את תקינות כל הספרינקלרים והמתזים בנכס, לרבות מפוחים שנמצאים בחללים סגורים כמו החניון וחדר המדרגות. אם הביקורת נכשלת וישנם ליקויים שלא טופלו, הבעיה תתגלגל בסופו של דבר לרשויות ותביא לאיסור שימוש בנכס ואף לפינויו. בנוסף, על חברת האחזקה מוטלת החובה לדאוג לתקינות והניקיון של חדרי הבטיחות ויציאות החירום במקרה של פינוי המוני. 

מאגרי מים ומערכות ביוב – הזנחה עלולה לגרום להיווצרות בקטריות, זיהומים, פיצוצי צנרת וגם קרקע פורייה מאוד למגוון מזיקים. כדי להימנע מכל מפגע תברואתי או בטיחותי, יש לוודא את תקינות הצנרת ומשאבות לחץ המים, את ניקיון פתחי הניקוז והחלפה במצב של התיישנות. 

אל תתפשרו על תחזוקת הבניין

חברת האחזקה שלכם אמורה לדאוג בין היתר לתקינות מערכות החירום כמו הגנרטורים ולשיפוץ או תיקונים במערכות הקבע כמו רצפות, דלת הלובי, המעלית והמדרגות. הטיפול וההשגחה על הבניין הם סוגיה קריטית בתפעול המבנה, נוחות וביטחון הדיירים וגם הרושם האישי שנוצר מרמת התחזוקה בנכס.